Preview

Вестник Московского университета. Серия 5. География

Расширенный поиск

Кадастровая оценка недвижимости в России на основе методологии оценочного зонирования

Полный текст:

Аннотация

В статье рассматриваются возможности совершенствования кадастровой оценки недвижимости в стране и предлагается решение выявленных проблем применением новой методологии оценки на основе оценочного зонирования, осуществляемого с использованием геоинформационных технологий, в частности на основе математических моделей децентрализованного, защищенного от изменений реестра больших массивов картографических данных. Кадастровая оценка недвижимости, проводимая в России в целях определения налогооблагаемой базы по земельным участкам и связанным с ними строениям, является значимым социальным явлением, имеющим большой негативный резонанс в обществе, а не просто экономическим инструментом сбора налогов, поскольку затрагивает интересы всего населения страны и всех предприятий реального сектора экономики. Негативное восприятие и, как следствие, большое социальное напряжение как у обычных граждан, так и у представителей бизнеса и местных администраций связано с ее непрозрачностью, непонятностью методик расчета и необоснованностью самих показателей кадастровой стоимости, которые в одних случаях слишком высоки по сравнению с рынком и превышают все разумные пределы, а в других случаях слишком занижены, что подрывает экономическую базу существования муниципалитетов. Ситуация с решением проблем кадастровой оценки фактически зашла в тупик. В статье предлагается решение данной проблемы через изменение существующей модели кадастровой оценки и переход к оценочному зонированию. Кадастровые стоимости должны определяться для оценочных зон, формируемых современными геоинформациоными методами с применением технологии блокчейн. В статье приводится пример применения подобного подхода в Германии для установления «ориентировочных» стоимостей.

Об авторах

В. С. Тикунов
Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова
Россия
географический факультет, лаборатория комплексного картографирования, зав. лабораторией, профессор, докт. геогр. н.


О. Е. Медведева
Государственный университет управления
Россия
кафедра экономической политики и экономических измерений, профессор, докт. экон. н.


О. Ю. Черешня
Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова
Россия
географический факультет, лаборатория комплексного картографирования, науч. с., канд. геогр. н.


Список литературы

1. Артеменкова А.И. Функциональная теория оценки. 2015. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_23272932_67239816.pdf) (дата обращения: 30.11.2018).

2. Известия. 2018. URL: https://iz.ru/817842/2018-11-29/rosreestr-likvidiruet-kadastrovye-komissii-otcenki (дата обращения: 03.12.2018).

3. Коммерсант.ru. 2018. URL: https://www.gazeta.ru/business/2018/11/12/12056149.shtml?utm_medium=exchange&utm_source=smi2 (дата обращения: 03.12.2018).

4. МАНО/IAAO. 2011. URL: http://www.nkso.ru/files/ob_svedenia_mano.pdf (дата обращения: 30.11.2018).

5. Медведева О.Е., Козлов В.М., Козлов П.В. Проблемы кадастровой оценки. 2010. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_16895645_64176003.pdf (дата обращения: 30.11.2018).

6. Микерин Г.И. О методологических основах оценочной деятельности в условиях перехода России к инновационному развитию. 2008. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=18816089) (дата обращения: 30.11.2018).

7. Нейман Е.И., Акбиев Р.Т., Нейман Е.И., Табакова С.А. О единой системе градостроительной оценки для обоснования инвестиций, управления ресурсами, обеспечения безопасности и устойчивого развития территорий. 2011. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_16803491_48937966.pdf (дата обращения: 30.11.2018).

8. Нейман Е.И., Смоляк А.С., Сандрюкова Е., Сандрюков А. Когнитивный стоимостной анализ как альтернативный метод оценки износа объектов недвижимого имущества. 2015. URL: elibrary.ru/download/elibrary_25034983_69376656.pdf (дата обращения: 30.11.2018).

9. Нейман Е.И., Смоляк А.С., Фингерт А.Б. Применение когнитивных технологий для оценки недвижимости. 2015. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=25002259 (дата обращения: 30.11.2018).

10. Benaloh J., de Mare M. Efficient Broadcast Time-Stamping 1991. URL: http://citeseerx.ist.psu.edu/viewdoc/download;jsessionid=462441DBC0B87EAC205AB41EAD1E014B?doi=10.1.1.38.9199&rep=rep1&type=pdf (дата обращения: 30.11.2018).

11. Buldas A., Laur S. Do Broken Hash Functions Affect the Security of Time-Stamping Schemes? 2006. URL: https://kodu.ut.ee/~swen/publications/articles/buldas-laur-2006.pdf (дата обращения: 30.11.2018).

12. Coulouris G., Dollimore J., Kindberg T., Blair G. Distributed Systems: Concepts and Design (5th Edition). 2011. URL: https://www.amazon.com/Distributed-Systems-Concepts-Design-5th/dp/0132143011 (дата обращения: 30.11.2018).

13. Haber S., Stornetta W.S. How to time-stamp a digital document. Journal of Cryptology. Vol. 3, № 2, Р. 99–111, 1991. URL: https://www.anf.es/pdf/Haber_Stornetta.pdf (дата обращения: 30.11.2018).

14. Korach E., Kutten S., Moran S. A Modular Technique for the Design of Efficient Distributed Leader Finding Algorithms. 1990. URL: https://www.researchgate.net/publication/220404668_A_Modular_Technique_for_the_Design_of_Efficient_Distributed_Leader_Finding_Algorithms (дата обращения: 30.11.2018).

15. Le Lann G. Distributed systems – toward a formal approach. 1977. URL: https://www.rocq.inria.fr/novaltis/publications/IFIP%20Congress%201977.pdf (дата обращения: 30.11.2018).

16. Lind P., Alm M. A database-centric virtual chemistry system. 2006. URL: https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pubmed/16711722 (дата обращения: 30.11.2018).

17. Nakamoto S. Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System 2008. URL: https://bitcoin.org/bitcoin.pdf (дата обращения: 30.11.2018).

18. Sanjeev A., Boaz B. Computational Complexity – A Modern Approach 2009 URL: http://theory.cs.princeton.edu/complexity/book.pdf (дата обращения: 30.11.2018).


Для цитирования:


Тикунов В.С., Медведева О.Е., Черешня О.Ю. Кадастровая оценка недвижимости в России на основе методологии оценочного зонирования. Вестник Московского университета. Серия 5. География. 2019;(5):13-20.

For citation:


Tikunov V.S., Medvedeva O.E., Chereshnia O.Y. Cadastral assessment of real estate in Russia using the evaluation zoning methodology. Vestnik Moskovskogo universiteta. Seriya 5, Geografiya. 2019;(5):13-20. (In Russ.)

Просмотров: 35


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 0579-9414 (Print)